銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
.
貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
.
你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
.
信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
.
繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
.
內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
.
職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
.
聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
.
上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
.
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國際中心／綜合報導
印尼日前發生驚險畫面，一處夜市裡的摩天輪發生故障，部分車廂突然開始「翻轉」起來，更有乘客因此倒掛在半空中，圍觀民眾也紛紛鼓譟，場面相當危險，所幸工作人員立即爬上摩天輪、並想辦法停下機器，成功將遊客救出。
▲圖／翻攝自太陽報
據綜合外媒報導，印尼日惹市（Yogyakarta）一處夜市，於11日晚間發生了意外事件，一台摩天輪設施發生故障，導致摩天輪在運轉間，部分車廂開始「翻轉」，就有一家人正好坐在有故障的車廂上頭，頓時在車廂內慘摔，距離摔落也僅一線之隔。
此時，工作人員立刻徒手爬上摩天輪，同時想辦法讓整台機器停下，整個畫面也把圍觀民眾嚇出一身冷汗，整個救援行動持續了將近半小時的時間，受困的民眾與其他遊客皆被救出，所幸並未有人因此受傷。
據了解，當時摩天輪一個車廂發生了鬆動，沒想到因此發生一系列的連鎖反應，目前推測是疏
OK忠訓 沒工作想借錢
於保養造成，具體故障原因仍在調查當中。影片來源：YouTube，如遭刪除請見諒。https://goo.gl/pfcmdV
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【綜合報導】
今日國民黨市長候選人謝立功公布一份最新由全國公信力民意調查股份有限公司所製作的民調。民調顯示出，未加權前支持度林右昌目前約42.4%，立功大概約29.7%，未表態的人則仍高達20.6%。另基隆市民對蔡英文不滿意度高達53.2%，滿意只有29.1%，對中央政府處理普悠瑪事件則高達50.4%不滿意。
此份民調充分顯示出基隆市長選情在過去一兩週內出現快速翻轉，謝立功的選情快速上升十幾個百分點，林右昌的選情則急速下滑、表示基隆選民在選前的態度已出現對林右昌不滿的快速變化，同時，蔡英文中央執政無能，普悠瑪號發生的處理態度也明顯令民眾反感。根據民調結果:會產生支持度快速接近的原因，謝立功表示:
1. 軍公教的回流，蔡英文的年金改革造成很大的反彈。
2. 中央執政無能，兩岸關係搞不定，政局不穩定，人民苦不堪言，想要改變。
3. 謝立功競選總部選舉策略奏效，空軍啟動，不斷打政見牌，用影片的方式呈現，讓更多的人能看見。此外，國民黨擅長的組織戰也開始有效動員。
4. 民進黨對普悠瑪號的危機處理不佳，令民眾反彈。
中央地方不同黨，反對蔡英文，支持謝立功 ，才能給市民安全回家的路，鐵路是基隆市民最重要的交通工具，同屬民進黨的林右昌市長，只能跟著蔡英文總統走，如何能保護我們市民安全回家的道路？鐵道雖是中央所管，但是謝立功將以民意與法律為後盾，當選後成立「鐵道安全會報」，投入檢查工作外，更要每週向市民報告臺鐵的安全管理狀態，讓市民外出工作與回家都能安心。
選戰只剩26天，民心思變，謝非常有信心的表示，過去許財利輸李進勇民調差距17%，開票結果出來，許財利倒贏17%。所以選舉沒有到最後一刻，勝負難分。林右昌自己心裡明白，所以才會找了一間民進黨的御用民調公司做一份連在地的民進黨都不會相信的民調。
這兩周以來，林右昌已經開始在掃街拜票，也充分顯示出民調在選前正在快速地拉近中，他開始會緊張了。上次我掛布條，他一直在跟民進黨與蔡英文切割，還說我抹黑，各位看他的總部，寫我愛基隆，不敢掛民進黨的黨徽，就知道他極力想要漂白。順帶一提，感謝他替我宣傳，新基隆新市長，基隆要有嶄新的風貌，就讓新市長謝立功來為基隆立功。
最後謝立功也呼籲所有藍軍的鄉親，目前雖差距12%，但要除以2，我們拉1%，他就少1%，所以實質上只差6%。我們的選情越來越樂觀，贏的機會越來越大，請大家一定要站出來踴躍投票，讓我們基隆重返藍天，拿回執政權，從台灣頭贏到台灣尾，不能讓民進黨再掌控政府，這樣基隆才會有希望，台灣才會有未來。
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
低利率房貸
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。（優活健康網編輯部／綜合整理）當孩子做出「放肆」的回答，身為父母的我們首先當然會感到傷心憤怒，因為我們的規定或禁令通常都是經過深思熟慮的。只可惜孩子往往看不出我們那句「不行」背後的好意，儘管我們費盡唇舌去解釋，孩子還是認為那很蠢，於是就對我們說出一些直率傷人的話語，使我們火冒三丈。我們也許會覺得孩子不愛我們，也害怕這種放肆顯示出我們的親子關係有著更深層的問題。
聽起來放肆的回答，就像置若罔聞和挑釁一樣，是孩子的一種策略，想告訴我們某件事。只可惜這不是個好辦法，因為它往往會傷害到別人。傷人之處主要在於我們在那一刻會覺得孩子不夠尊重我們。遺憾的是，由於身為父母的我們通常也沒有學到更好的辦法，因此往往做出同樣傷人的回應。
然而，當孩子說「笨蛋媽媽！」，他們究竟想要表達什麼呢？在此我們將列出孩子常對爸媽說出的一些侮辱話語，並且試著加以翻譯，也將針對父母通常會做出的反應加以分析，並且思考這些反應會讓孩子有什麼感受，然後將提出協助性的回答，也許更能夠讓我們打破這個彼此傷害的惡性循環。
在此我們要特別強調，我們並不想用書中所舉的例子來評斷任何人或是令任何人感到不安。如果您在家長所說的那些話裡看見了自己，您也不必感到絕望。每個家長肯定都曾說過類似的話語，我們自己有時候也會未經思考地脫口說出一、兩句。
我們的用意在於讓大家更敏感一點，意識到某些話語在聽者耳中的意義可能不同於說話者想表達的意義，而這些無心的話語可能會很傷人。因此，身為父母，我們應該試著在使用言語時更加謹慎，如果我們能以身作則，孩子就也能學會在溝通時不使用暴力。
「Blah blah blah」
聽在父母耳中：「我才不管，我根本不要聽你說話。」
孩子的意思其實是：「媽媽，妳罵得太多了。妳一直在唸我，雖然我早就明白了妳想要我做什麼。別再說了，我已經感覺很糟了，就算我沒有表現出來。為了在妳面前保住面子，至少稍微表現出一點自我主張，所以我說『blah blah blah』，這樣妳的感覺就也會有點糟，跟我一樣。」
爸媽回答：「你給我小心！你最好
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別再打斷我！」孩子聽到的是：「你再這樣，我就不愛你了。這是你想要的嗎？」
爸媽這樣回答會比較好：「我大概是罵你罵得太多了。好吧，有可能是這樣。我只是因為浴室裡被弄得亂七八糟而生氣。現在我會先做個深呼吸，再數到十，也許我就會覺得好過一點。在那之後，我們要一起讀一本書嗎？然後我們可以一起去把浴室整理乾淨，
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同意嗎？」為什麼呢？小孩子非常擅長回應和模仿父母的行為。如果孩子摀住耳朵，用「blah blah blah」來回答，那麼明智的做法會是好好去聆聽，因為在許多情況下，身為父母的我們的確罵得太快、太久，或是太大聲。孩子的回應固然是沒有禮貌，但是可以在童年的過程中慢慢改善。因此，在這種情況下最好是嘗試在內心後退一步，跳脫出來觀察這個情況。事情真有那麼糟嗎？我們那樣罵孩子是合理的嗎？如果我們發現自己的責罵的確太過火或是不公平，那我們也可以坦然告訴孩子，或許也可以道個歉。
身為成年人，如果想要表示出我們明白自己反應過度了，一個有趣的好辦法是讓這個情境「倒帶」一下。就像我們可以把一部影片倒帶，把一幕戲再看一次，在真實生活中我們也可以對孩子說：「等一下，事情現在進行得不太順利，我但願自己剛才做出了不同的反應。等一等，讓我倒帶回去，再試一次。」然後我們可以誇張地轉動眼珠，發出倒帶的聲音，倒著走出門去，等個一分鐘，再正常地走進來，然後對這個情況
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做出不同的反應。「媽媽是笨蛋！」/
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「爸爸是大便！」父母聽到的是：「我討厭你不准我做這件事，除非你允許我做，我才愛你。」
孩子的意思其實是：「我聽見你說不行，而我氣你這麼做。在這一刻我覺得你是個笨蛋，希望你會說『好』。我討厭當個小孩，必須聽從你說『不行』。你妨礙了我想做的事，我覺得這實在很討厭。但我當然還是愛你。」
爸媽回答：「笨蛋爸媽就有笨蛋小孩！笨蛋爸媽也不會讀睡前故事給小孩聽。」
孩子聽到的是：「你自己是個大便小孩。你說這種話，我就根本不喜歡你了，也不會讀睡前故事給你聽。」
爸媽這樣回答會比較好：「你生我的氣，因為我說了『不行』。這我能夠理解。不行就還是不行，但是我了解你為什麼生氣。」
為什麼呢？孩子還沒有足夠的詞彙，還無法用別種方式來表達他的失望，除了用「笨蛋媽媽」。如果成年人也用傷人的話語去回答，那就失於幼稚。畢竟我們在人生中已經學到「以牙還牙」從來就無法使情況緩和下來。單純只是把孩子的傷人話語翻譯出來，就幫助了孩子在將來能使用不同的方式來表達他的惱怒。同時我們也對孩子的怒氣表現出理解，讓孩子知道他可以放心地表達出各種情緒。但我們仍然要明確地說「不行」，否則孩子就會認為他這個策略成功了，並且在腦中儲存下來。
「那你就不再是我的朋友」
父母聽到的是：「如果你不准我去做這件事，我就跟你斷絕關係。」
孩子的意思其實是：「我實在很生你的氣，所以我說出了我最強烈的威脅。其實我當然還是希望你是我的朋友，但是我不知道還有什麼辦法能表達出我有多難過，因為你不讓我去做那件事。我很失望，真的很生氣。」
爸媽回答：「我也不必是你朋友，我是你媽／你爸。」
孩子聽到的是：「哈哈，你說這種話根本就不會讓我生氣。我沒聽到你氣我替你設下界線，只聽到你想要傷害我，所以現在我也反
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過來傷害你：在這一刻你想跟我斷絕關係，因為你生我的氣，但是這根本做不到，因為我永遠是你媽媽／爸爸，永遠會替你設下界線。活該！再說，媽媽／爸爸和朋友本來就不一樣。」爸媽這樣回答會比較好：「好吧」（用同情的目光看著孩子，表示出我們理解他有多生氣），或是「你現在真的很生我的氣，是吧。」
為什麼呢？孩子要把誰當作朋友是孩子的決定。母親也可以是朋友，但是孩子在這一刻不想把媽媽當作朋友，這我們也得要接受！成年人不該因為孩子把友誼收回而覺得受到侮辱，再加上孩子想表達的其實是另一種意思。最好是給孩子做個好榜樣，讓孩子學會在幼稚園裡碰到朋友做出類似威脅時能冷靜地處理。孩子的粗魯反應其實只是一種瞬間的情緒激動，再加上一句未經思考、轉眼就不再有效的話語。如果我們能夠看清這一點，就能向孩子顯示出他無須對這種話語感到害怕。我們可以輕鬆地接受這些話語，並且等待那場情緒風暴過去。
「我偏不要──算你倒楣」
父母聽到的是：「你根本管不到我。如果我不想做，你說得再久，我也不聽。就這樣。」
孩子的意思其實是：「現在你知道每次我想要做某件事而你不准的時候是什麼感覺了。現在你有求於我，而你也得不到。現在你知道那種感覺有多糟了，在這一刻我覺得自己握有了一點權力。」
爸媽回答：「如果
理債一日便有限公司好嗎
你現在不馬上去做，你就要倒楣了……」孩子聽到的是：「我的權力比你大得多，而我也會加以利用──如果你現在不馬上照我說的話去做。不要讓事情走到這一步，聽見了嗎？」
爸媽這樣回答會比較好：「是啊，如果你現在不做這件事，我就真的很倒楣。我不想強迫你，但是我覺得你……（去刷牙）這件事很重要，不然我擔心……（你會有蛀牙）。我們可以怎麼做，來讓我們兩個人都覺得好過？你有什麼主意嗎？」
為什麼呢？承認自己因
中和債務整合諮詢
為不想對孩子施壓而無計可施並不丟臉。仔細說明我們究竟為什麼想要孩子去做某件事，並且請求孩子一起來替這個僵局找出解決之道，往往會引出意想不到而又實際可行的答案。在這種時候，家長必須行使「保護孩子的權力」。不管是在吃飯、睡覺、上廁所或是在衣物的選擇上，我們雖然很贊成讓孩子自我調整，但是基於前文中對孩子大腦特性的描述，我們也深信要讓孩子自行決定看電視的時間超出了孩子大腦的能力。
（本文摘自／可以把他塞回肚子裡嗎？：要解決孩子的脾氣，先安撫自己的怒氣！一本寫給全天下崩潰父母的情緒教養指南！／平安文化出版）
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
融資利息計算
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
創業貸款率條件
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
永和身分證借款
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
理債一日便 辦信貸條件
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3."號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
易通辦 勞工紓困貸款條件
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
OK忠訓 房貸利息計算公式
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
苗栗竹南鎮周轉
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
澎湖湖西鄉小額借款5萬
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?
易通辦 快速借錢
目前房貸利率是否都在2%多?想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
好敢貸汽車貸款代辦費不給會怎樣
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
中古車貸款率利大概多少
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
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房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
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『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
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貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
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2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
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版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
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目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
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建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
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＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
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建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
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以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適嗎?
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